Управление коммерческой недвижимостью: статьи

Разбираем показатели и практики, на которые опирается собственник торгового центра или бизнес-центра.

• NOI: чистый операционный доход объекта и как его считатьКак рассчитать NOI объекта коммерческой недвижимости: потенциальный и эффективный валовой доход, операционные расходы, что не входит в NOI и как он связан со стоимостью объекта.
• Как собственнику контролировать управляющую компанию торгового центраПрактика контроля управляющей компании торгового центра: что закрепить в договоре, какие показатели смотреть, как устроить отчётность и не потерять данные при смене УК.
• KPI торгового центра: какие показатели смотреть собственникуКлючевые показатели эффективности торгового центра: заполняемость, доход с квадратного метра, NOI, собираемость, трафик и конверсия, ротация арендаторов, OPEX на метр.
• Подсчёт посетителей торгового центра: технологии и метрикиКак считают посетителей ТЦ: инфракрасные, видео- и 3D-счётчики, Wi-Fi-аналитика. Какие метрики трафика нужны собственнику и как связать трафик с арендой.
• Дебиторская задолженность арендаторов: как держать её под контролемКак собственнику коммерческой недвижимости контролировать долги арендаторов: собираемость, возраст долга, ранние признаки проблем, регламент работы с должниками.
• Арендная ставка в торговом центре: из чего она складываетсяКак устроена аренда в ТЦ: фиксированная ставка, процент с оборота, эксплуатационные платежи, индексация, арендные каникулы. Как собственнику сравнивать ставки по помещениям.
• Автоматизация управления коммерческой недвижимостью: какие системы бываютОбзор классов систем для управления коммерческой недвижимостью: учёт аренды на базе 1С, CAFM и системы эксплуатации, BMS, CRM, BI-аналитика и платформы для собственника. Как выбрать.